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DouJia 2023-01-23 22:30 245 浏览
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项目基础信息
【项目名称】澜汇云庭花园(合正观澜汇三期)
【占地面积】约68万㎡
【建筑面积】约84万㎡
【交付标准】精装修
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】共1868户(包含回迁)
【车位比】1639个
【梯户比】3梯6户和3梯5户
【开发商】合正地产
【物业公司】合正物业
【项目地址】观澜大道和观兴路交汇处茜坑地铁站D出口
国家战略 | 数字经济
万亿数字经济圈
龙头观澜,打造第二个粤海街道
国家级战略,全国数字经济先行区,构建数字经济发展新格局,覆盖营收超5200亿=2倍光明科技城投入。
观澜——数字经济扛鼎者,打造万亿数字经济圈,12大产业区块独占其9,重点发展5G、人工智能等高新技术产业抖音显示ip属地是实时的吗;吸引华为第二基地、美团湾区总部、富士康、三一云都等世界巨头入驻;未来约50万产业精英及科研人群汇聚。
福城街道,串联福田CBD-坂田华为-松山湖抖音显示ip属地是实时的吗的核心枢纽,深圳唯一汇聚华为、富士康全球两大数字经济巨头的街道,对标粤海街道,打造“深圳第二街道”。
(整体示意图)
那么,观澜汇何以占据“中心”抖音显示IP属地是实时的吗?
01
区府定中心
观澜汇与龙华区府仅一路之隔,项目三期过去的直线距离仅约400米(根据百度测距,仅供参考)。
龙华区府范围是代表龙华展示城市界面的门户之一,与龙华老城国际消费中心、深圳北站红山中心一并确立的商住中心。
(实景图)
同时,区府所在的片区,往往也是核心要素集聚的区域,体现在多个方面:
4号线上盖,无缝接驳商mall
三横三纵立体交通,无忧出行
4号线地铁上盖,无缝接驳商mall ,8站直达深圳北站,14站速达市民中心;未来更有18号线、22号线三轨交汇,更近都芯生活。
三横三纵立体交通网络
横贯各大核心区,快速通达全城
梅观高速市政化改造、观澜大道升级加速、侨城东路北延线规划利好,交通路网全线升级,提速驱动,大大缩短至各大核心区通达时间。
(轨交示意图)
此外,项目周边布局有“三横四纵”交通路网,多条快速通道直连市核心区,可快速完成与福田、南山、光明等跨区通行。
多条交通“大动脉”还迎来重磅升级,包括观澜大道提质扩建、梅观路南段市政化改造,龙澜大道对接福龙路及侨城东路北延段工程有序推进中……
(观澜大道改造效果图)
全龄学府 | 书香环绕
龙外集团官宣落地
家门口一站式全龄菁英教育
邻距龙华外国语福城校区(建设中)(隶属龙外集团—龙华区属首个外国语学校教育集团)、公立幼儿园,家门口全龄菁英教育。
观澜二小、观澜二中、龙华第三外国语学校、行知学校等多所学府环绕,涵养菁英茁壮成长。
就近龙外学校+幼儿园。观澜汇三期留出一块九年一贯制学校地块贡献移交给政府,不排除项目未来纳入该校学区的可能性。同时家门口规划有幼儿园,方便适龄儿童上学。(注:实际学区范围以教育部门的规定为准)
规划的九年制学校已确定为龙华外国语学校教育集团(龙外集团)福城校区,办学规模为54班。
龙外集团是龙华区属首个外国语学校教育集团,由观湖校区、高新校区、福城校区组成。它不仅是区属重点民生工程,也是重点打造的教育集团IP,肩负推动龙华区义务教育均衡高质量发展的责任。
据了解,龙外集团校区李渝忠是“深圳市十佳校长”,也是龙华区第一个到清华、北大招聘教师的校长。在他的管理下,集团内率先落成的观湖校区自2016年办学以来,教学质量名列全区前列,取得了高质量健康发展。
集团内学校采用人员动态流动、教研常态互动、发展生态联动的管理模式,福城校区的发展态势令人期待。
(龙外集团福城校区效果图,仅供参考)
区域级繁华大道商圈。观澜汇将完成“一城三MALL”的初步构建,其中一期MALL天虹购物中心已开业,与规划中的邻里商业MALL、街区商业MALL共同打造区域潮流风向地标。
天虹购物中心约6.7万㎡,于2019年11月开业,引进有天虹space超市、电影院、健身房、餐饮、零售、儿童教育、乐园等多种业态,拥有3大个性化主题街区,以及100多个娱乐项目。
包括15米高的深圳首家室内旋转塔、深圳首家室内玻璃栈道、机械球体运动、户外休闲乐园、儿童乐园剧场等,已经成为“全市逛街遛娃打卡”的网红新地标,每逢周末人气爆棚。
除自身拥有大体量商业外,观澜汇还与比邻新天地、美佳华广场、保利商业旧改(规划中)形成约1公里繁华大道商圈。
(三期商业示意图)
区府所在必定中芯
尽享都芯鼎级配套
本案与龙华区政府仅一路之隔,区府所在必定中芯,第一时间享受政策及配套红利,交通、配套、产业、城市建面飞速发展。
行政配套:龙华区政府、公检法法务大楼(在建中)、区审计局、区纪检委、龙华市场监管局。
繁华商业:未来1公里约30万㎡商业落地,周边约60万㎡繁华核芯商圈环绕,精彩一城荟萃,打造国际都芯生活样本。
绿意生态:观澜河畔、四大公园环伺—观澜河湿地公园、深圳民法公园、长湖山体公园(在建中)、九龙山体育公园,享受静谧绿意生活。
文体精粹:龙华区图书馆、观湖美术馆、观湖文体中心(在建中)、鹭湖人文四馆(规划中,含图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆),打造家门口文化新地标。
医疗护航:慢性病预防门诊、龙华中心医院(三级医院)、深圳市龙华区综合医院(三甲医院,建设中)及龙华伟光医院(二级甲等)、龙华中医院(建设中)等多所医院保驾护航。
城市级中心配套群。好比市民中心之于福田中心区、海滨广场之于宝安中心区,围绕龙华区府,同样聚集了一批医疗健康、文体配套、新型商业等设施。
同时,更多新型商业在片区及周边板块雨后春笋般兴起,将极大地延展业主丰富多元的消费需求及娱乐体验。
包括观澜体育中心、观湖文化艺术体育场馆(重建中)、观湖美术馆、福城图书馆、龙华区中心医院、龙华人文三馆(建设中)、平安龙华医院(建设中)、深圳民法公园等包含20多个公园、4大人文馆及众多自然、人文历史景点,方便观澜汇业主就近触达。
(配套示意图)
其中,龙华人文三馆位于项目临近的鹭湖板块,为总建面约20万㎡的复合建筑,由北向南依次由大剧院、群艺馆、图书馆组成,对增强片区的公共文化设施供给,以及丰富市民文化生活都具有重要意义。
(龙华人文三馆效果图)
02
产城定中心
随着一系列政策利好的发布,龙华在粤港澳大湾区中的战略地位大幅提升,在深圳都市圈的全新背景下,占据城市发展的核心区位。
根据深圳十四五发展规划,龙华通过重点建设“数字龙华,都市核心”,加快建成大湾区现代化、国际化、创新型中轴新城。
九龙山科技城+环鹭湖高新园。在“一圈一区三廊”的空间战略下,以龙华区府范围为核心的北部区域,规划打造产值超万亿的“世界级数字经济圈”。
由此,观澜汇不仅处于龙华行政文化中心,也是九龙山科技城和环鹭湖高新园两大重点产业片区的交汇中心。
我们都知道,深圳对产业的高度重视,是为了更好地保障人才发挥空间,从而建设城市内涵。
产业密集驻扎,不仅带动资源要素集中碰撞,诞生功能定位明确的就业聚集地。还会在一定的发展周期内,催生大量的住房、配套需求,形成产城一体中心。
这一点,已在南山科技园、深圳湾总部群等产业集中片区内得到应证。
(区位示意图)
产业升级拉动区域价值提升。在具体划分的12个产业区块中,观澜汇周边着重布局9大产业区块,以3/4的数字经济产业规模占比,成为龙华数字经济发展的“领头羊”。
近几年,为吸引重点产业布局,腾出高质量产业空间,接连上马的“大地块”土地整备战略与实践在龙华大地铺展开来,为数字经济核心产业向中高端跃升注入澎湃动能。
事实上,龙华应对产业升级已初见成效。5大千亿级、5大百亿级产业集群相继形成;华为、美团、迈瑞等世界级巨头进驻;富士康、华润三九、泰衡诺、国药致君等龙头企业稳健发展,超418家国家高新技术企业、601家规上企业汇聚……
华为拿下九龙山片区的“巨无霸”产业用地,更是一时“轰动”业界。该项目占地约51.5万㎡,总建面超过76万㎡,将大幅提振区域产业附加值。
(区位示意图)
其价值渗透不止于此,就在“十一”长假前的深圳第三批集中土拍中,华为产业用地的南面成功拍出两宗住宅用地。
其中商品住房地块规定房屋销售价格,比同期的沙井中心、光明公明中心的都要高出不少,侧面表明龙华观澜的未来价值受高度认可。
产业助力加速兑现
超2500万全市最大旧改爆发区
片区约40大重点旧改,总体量达2500万㎡,堪比3个福田中心区,华润、鸿荣源、保利等品牌开发商争相入驻,城市基础建设升级。
(城市更新示意图,仅供参考)
03
地标大城定中心
(整体示意图)
业态升级。一期配套先行,打造住宅+MALL+学校的品质舒适社区;二期在一期的基础上增加了高端公寓业态,实现既有精英社区,又有满足商务居住需求的多元社区;
至此,观澜汇综合体业态实现完美闭环。
(三期示意图)
比如在建筑设计上,以东方美学“高山流水”的雅致建筑理念,融合山水艺术塑造城市新形象,兼顾建筑美学的同时,不失实用性。更是在今年9月,荣获美国缪斯设计大奖最高奖项铂金奖。
双层LOW-E中空玻璃,有效降低喧嚣,节能保温隔热;避难层古铜玻璃饰面,时尚轻奢格调,昭示立面质感;塔楼边框铝板,刻画立面线条,彰显区域地标气质。
又比如在社区空间上,创新性地提出“超元聚场”概念,构建全龄化的多维园林空间。
打造萌动稚趣IP主题乐园、环形跑道、全龄亲子双泳池、空中运动公园、城市多元会客厅等,满足全龄、健康、共享、智能等生活多样趣味空间需求。
(社区示意图)
多元品牌 | 诚心护航
多元都会价值运营商
地产百强品牌护航
合正控股,为一家立足中国华南,布局全球的多元都会价值运营商,布局房地产开发、物业管理、文旅度假、医疗健康、酒店管理、海外投资、金融服务、风险投资等八大业务板块。
合正地产集团品牌护航,中国地产百强,超20年城市开发经验,沉淀城市综合体、城市豪宅、城市精品、滨海度假四大产品线,以标杆大城致敬龙华新时代。
合正物业,坚持以"诚信为本、客户第一"的原则,1998年成立至今,布局全国,服务项目20余个,服务面积1000万平方米以上,服务业主20000余户
品质升级 | 迭代焕新
合家S 系到S+社区
7年巅峯之作,全维迭代焕新
三期巅峰之作,S系到S+社区的焕新回归,迭代标杆品质,呈现人居理念+品质标杆+全维场景的完美进化。
匠心精啄城市美学封面,科学化设计八大全龄园林、三重智慧归家礼序,引入德系一线品牌,革新品质格调,全新迭代标杆,凝造城市理想人居。
总的来说,观澜汇所在的区位,是叠加了龙华区府、重点产业和城市地标等多重因素作用下的区域中心,是龙华打造的商住门户之一。
项目三期是百万级观澜汇完善的拼图之一,是补齐观澜大道封面级之作的重要组成部分。全新住宅将于年内发售,在一、二期的基础之上持续承接区域的发展红利,反馈于长期发展价值之上。
合正观澜汇云庭咨询热线:400-0666-032转1314【销售中心】
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